Untuk mendapatkan hasil maksimal dari kesepakatan real estat, Anda harus memiliki pengetahuan menyeluruh tentang nilai properti. Mengetahui pasar real estate dengan hati bukanlah tugas yang mudah, tetapi ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil untuk memperoleh beberapa keahlian di bidang tersebut. Hal pertama yang perlu Anda pelajari adalah bagaimana menilai dengan benar nilai properti untuk diinvestasikan pada real estate dengan lebih efisien.
Ada berbagai faktor yang akan menentukan efektivitas bisnis real estate atau transaksi belaka. Waktu yang dihabiskan dalam proses pembelian dan/atau penjualan properti adalah salah satunya. Variabel lain yang perlu dipertimbangkan adalah perbedaan antara harga beli dan harga jual atau nilai baru properti saat tidak dijual.
Nilai properti jelas merupakan variabel penting dan akan menentukan berhasil atau tidaknya suatu investasi. Dengan demikian, teknik untuk menilai nilai properti dengan tepat adalah sesuatu yang perlu Anda peroleh sebelum mulai berinvestasi di real estat. Berikut adalah beberapa tips tentang cara memulai:
Mencari Informasi
Ada berbagai sumber dari mana Anda dapat memperoleh informasi mengenai nilai properti. Dengan meneliti tentang properti yang dijual di lingkungan tersebut, Anda dapat mengetahui berapa nilai rata-rata properti yang memiliki karakteristik serupa dengan yang ingin Anda beli atau jual. Ini mungkin memakan waktu tetapi izinkan saya meyakinkan Anda bahwa ini juga merupakan teknik yang bagus untuk membuat penghematan yang signifikan dengan menghindari membayar lebih.
Sampai Anda memiliki database sendiri tentang penjualan dan pembelian, Anda tidak akan dapat mengetahui secara intuitif apa nilai sebuah properti. Namun, Anda dapat menggunakan pihak ketiga seperti penilai profesional. Anda juga dapat menggunakan penilai pajak yang dapat memberi Anda informasi tentang berbagai properti, tetapi ingatlah bahwa penilai pajak tidak seakurat penilai real estate lokal.
Waktu yang Tepat Sangat Penting
Mengetahui kapan harus membeli dan kapan harus menjual merupakan faktor penting untuk berhasil dalam investasi real estat. Tidak ada formula ajaib yang akan memberi tahu Anda kapan waktu yang tepat untuk membeli atau menjual properti. Dan apa yang membuat sebuah properti cocok untuk dijual atau dibeli pada waktu tertentu mungkin tidak berlaku untuk properti lain. Dengan demikian, Anda perlu mengetahui dengan baik tentang kecenderungan pasar untuk mencapai sesuatu dalam bisnis real estat.
Pasar real estate adalah pasar yang sangat tidak terduga dan karenanya, bukanlah ide yang baik untuk menyimpan properti untuk waktu yang sangat lama kecuali Anda memiliki modal yang cukup untuk mengatasi kerugian sementara. Pilihan terbaik adalah mengawasi pasar dan ketika properti di area tertentu mulai dijual sebagai roti panas, jual properti itu.
Dalam hal pembelian properti, Anda juga perlu mengawasi pasar tetapi terutama untuk melihat kapan penjualan properti merupakan penawaran yang bagus. Masalahnya adalah ketika semua orang menjual, Anda harus memiliki cukup banyak uang untuk membeli dan bertahan sampai pasar pulih. Tetapi dengan penawaran khusus karena alasan pribadi (kebutuhan pribadi untuk menjual), Anda dapat membuat penawaran hebat tanpa menunggu terlalu lama.